🇬🇷 ВНЖ Греции · За инвестиции
Вид на жительство в Греции за инвестиции
«Золотая виза» — одна из самых доступных программ ВНЖ в Евросоюзе: порог от €250 000, виза сразу на 5 лет и без обязательства жить в стране.
Греческая золотая виза — популярная программа ВНЖ за инвестиции, один из ведущих способов иммиграции в Грецию. Страна привлекает инвесторов мягким климатом, богатой культурой и безопасной средой для жизни.
Юридические основания
Программа «Золотая виза» официально введена греческим законодательством с 2013 года (Law 4146/2013 и последующие правки) и позволяет выдавать ВНЖ в Греции сроком на 5 лет иностранным гражданам из стран, не входящих в ЕС, при выполнении инвестиционных условий. Закон не устанавливает требований к минимальному пребыванию в стране для поддержания статуса.
Участвовать в программе может любой совершеннолетний иностранец, не являющийся гражданином ЕС, при наличии легальных доходов для инвестирования. Кандидат должен не иметь судимостей и приобрести медицинскую страховку.
В 2026 году действуют ограничения для некоторых национальностей: граждане России и Беларуси формально могут получить греческий ВНЖ, но их заявки принимаются только при наличии второго гражданства другой страны — это связано с санкционными ограничениями ЕС.
Варианты инвестиций
- Покупка недвижимости. Самый популярный путь. От €250 000 — в регионах с низкой плотностью населения или для проектов реновации. Для крупных городов и популярных островов порог — €800 000 за объект, для остальных регионов — €400 000 (при площади от 120 кв. м). Льготная категория €250 000 сохраняется для перевода коммерческой недвижимости в жилую или реставрации объектов культурного наследия — независимо от региона.
- Долгосрочная аренда туристической недвижимости. Инвестор арендует гостиницу или туристический комплекс на срок не менее 10 лет. Суммарный предоплаченный размер аренды — от €400 000 или €800 000, в зависимости от региона.
- Банковский депозит. От €500 000 на срок не менее 1 года; депозит должен оставаться в греческом банке на весь срок действия ВНЖ.
- Капитальные вложения в бизнес. От €500 000 в капитал греческой компании (кроме компаний с портфельными инвестициями или недвижимостью) либо в увеличение уставного капитала действующей фирмы. Также подходит покупка корпоративных облигаций от €500 000.
- Государственные облигации. От €500 000, срок погашения не менее 3 лет.
- Ценные бумаги и фонды. Акции или облигации греческих компаний от €800 000, либо от €350 000 в паевой фонд, инвестирующий исключительно в греческие активы.
Процесс получения ВНЖ занимает обычно 4–6 месяцев от подбора объекта до выдачи карты. Виза выдаётся сразу на 5 лет и продлевается неограниченное число раз при сохранении инвестиции — без требования проживать в стране. Раз в 5 лет нужно лично посетить Грецию для подачи документов и биометрии при продлении.
Преимущества ВНЖ Греции за инвестиции
Безвизовые поездки по Европе
Резидентская карта позволяет перемещаться по 29 странам Шенгена с правом пребывания до 90 дней в каждом 180-дневном периоде и въезжать в саму Грецию в любое время без отдельной визы.
Путь к ПМЖ и гражданству
Через 5 лет можно подать на ПМЖ (долгосрочное резидентство ЕС), а через 7 лет проживания — на греческое гражданство по натурализации. Греческий паспорт даёт безвизовый въезд примерно в 187 стран.
ВНЖ для всей семьи
Статус получают супруг(а), дети до 21 года на иждивении, а также родители обоих супругов — без дополнительных инвестиций.
Не нужно жить в стране
Нет минимального порога дней пребывания. Достаточно поддерживать инвестицию и раз в 5 лет приезжать для продления карты.
Доходность недвижимости
Долгосрочная аренда греческой недвижимости приносит в среднем 5–6% годовых. С 2023 года посуточная сдача (Airbnb) владельцам ВНЖ запрещена — разрешена только помесячная аренда.
Как получить ВНЖ Греции за инвестиции: пошагово
Выбор инвестиционного объекта
Чаще всего инвесторы выбирают покупку недвижимости. Подбор объекта можно сделать лично или дистанционно через доверенного агента.
Юридическая подготовка
Получение налогового номера (AFM), открытие счёта в греческом банке, сбор документов и Legal Due Diligence по выбранной недвижимости.
Инвестиция
Подписание договора купли-продажи или другого инвестиционного договора, оплата с личного счёта инвестора безналичным способом, регистрация права собственности.
Подача заявления на ВНЖ
Пакет документов подаётся в МВД Греции или через центр по работе с инвесторами — лично или через доверенное лицо.
Биометрия и получение карты
После одобрения нужно лично посетить Грецию для сдачи биометрии — в течение 6 месяцев с даты подачи заявления. Через несколько недель выдаётся карта ВНЖ.
Частые вопросы
Могут ли россияне получить греческий ВНЖ за инвестиции?
Нужно ли ездить в Грецию для оформления ВНЖ?
Можно ли сдавать недвижимость, купленную для ВНЖ, в аренду?
Обязательно ли жить в Греции после получения ВНЖ?
Хотите ВНЖ Греции за инвестиции?
Напишите в наш телеграм-бот — эксперт разберёт вашу ситуацию, назовёт честные сроки и суммы и составит план. Первая консультация бесплатна.