Блог · 2025-12-10

Недвижимость в Парагвае в 2025 году: подробный инвестиционный гид

Парагвай в 2025 году привлекает повышенное внимание инвесторов как перспективное направление для вложений в недвижимость. На фоне глобальной нестабильности эта южноамериканская страна рассматривается многими как безопасная гавань и запасной план для капитала. Рынок недвижимости, особенно в столице - Асунсьоне, демонстрирует значительный потенциал роста стоимости при относительно низкой стартовой базе. При этом ситуация с доходностью от аренды остаётся динамичной: арендные ставки и доходы инвесторов подвержены колебаниям и зависят от конкретного сегмента рынка. Мы подготовили обзор экономики Парагвая и его рынка недвижимости, включая ключевые факторы привлекательности, тенденции 2025 года, наиболее востребованные локации и особенности покупки жилья иностранцами.

Макроэкономические и демографические факторы

Демографическая ситуация в Парагвае создаёт прочную основу для долгосрочного спроса на жильё. Население страны быстро растёт за счёт высокого естественного прироста - в отличие от многих стран региона, миграция здесь играет меньшую роль. На 2025 год суммарный коэффициент рождаемости в Парагвае оценивается почти в 2,4-2,5 ребёнка на одну женщину, что является одним из самых высоких показателей в Южной Америке. Хотя он постепенно снижается по мере урбанизации и развития (ещё в 2000-х он превышал 3,0), он всё ещё близок к уровню воспроизводства населения. В результате численность жителей устойчиво увеличивается (около 1,2% в год), а структура населения остаётся молодой (медианный возраст около 27 лет). В стране проживает более 7 миллионов человек, из них около 2,7 млн (примерно треть населения) - в столичной агломерации Асунсьона. Такая демография означает растущую внутреннюю потребность в жилье на годы вперёд. Дополнительным фактором служит относительно низкий уровень урбанизации: значительная часть населения пока проживает в сельской местности, и ожидается дальнейший приток людей в города, прежде всего в Асунсьон. Комбинация быстрого прироста населения и активной урбанизации выступает серьёзным долгосрочным драйвером рынка недвижимости Парагвая.

Экономика Парагвая последовательно растёт на протяжении последнего десятилетия. ВВП страны увеличивается устойчивыми темпами (в среднем около 3-4% ежегодно), лишь изредка прерываясь спадами из-за внешних шоков (например, пандемии COVID-19 или засухи). Такой стабильный экономический рост способствует росту доходов населения и формированию среднего класса - ключевых факторов спроса на недвижимость. При этом правительству удаётся поддерживать здоровые государственные финансы. Государственный долг Парагвая остаётся умеренным: около 40-45% ВВП в 2024 году, что значительно ниже среднего уровня по Латинской Америке (около 55% ВВП). Несмотря на рост заимствований в последние годы, долговая нагрузка остаётся управляемой. Бюджетная дисциплина и ограниченное вмешательство государства в экономику позволяют избегать чрезмерной задолженности. Кроме того, Парагвай известен одними из самых низких налогов в регионе. Принцип 10-10-10 подразумевает ставки около 10% - на прибыль предприятий, на доходы физических лиц и на НДС. По данным Департамента торговли США, Парагвай исторически имеет одни из самых низких налогов в Латинской Америке (корпоративный и подоходный налог - 10%, НДС - 10%). Такая простая и льготная налоговая система формирует привлекательный инвестиционный климат для бизнеса и владельцев недвижимости.

Парагвай обладает устойчивой внешнеэкономической позицией, что опосредованно укрепляет надёжность инвестиций. Страна является нетто-экспортёром продовольствия и электроэнергии. Сельское хозяйство - традиционная отрасль экономики: Парагвай один из крупнейших экспортёров сои, кукурузы и говядины. В мире, где продовольственные ресурсы всё более ценны, такая специализация выглядит выигрышно. Кроме того, за счёт гидроэлектростанции Итайпу (совместного проекта с Бразилией) Парагвай производит избыток электроэнергии и экспортирует её соседям. Более 99% электроэнергии вырабатывается на возобновляемых источниках (ГЭС), что обеспечивает низкие тарифы на электричество внутри страны. Дешёвая энергия даже привлекает в Парагвай центры майнинга криптовалют, несмотря на жаркий климат. Географически страна не имеет выхода к морю, однако развивает речную логистику: по водной системе Парагвай - Парана она доставляет товары к океану. Примечательно, что Парагвай располагает третьим по величине в мире речным флотом барж, несмотря на скромное население. Водные пути и аграрный экспорт - важные составляющие устойчивости экономики, обеспечивающие поступление валютной выручки и формирующие фундамент для инвестиций.

Инфраструктура и развитие

В Парагвае развёрнута амбициозная программа инфраструктурного развития, которая должна существенно улучшить условия для бизнеса и жизни. Один из ключевых проектов - Биоокеанический коридор (Corredor Bioceánico), новый автомобильный путь через весь континент от побережья Бразилии (Атлантика) до портов Чили (Тихий океан) через территорию Парагвая. Эта масштабная магистраль, ориентированная на торговлю с участием Китая, уже частично построена. Ожидается, что Парагвай станет одним из главных бенефициаров нового коридора, получив прямой выход к тихоокеанским портам и снизив зависимость экспорта от перегруженного Панамского канала. Параллельно идёт модернизация внутренних дорог: основные автомагистрали страны поэтапно расширяются и реконструируются, строятся новые мосты через крупные реки. В частности, возводятся новые мосты через реку Парагвай для разгрузки столичного региона и освоения противоположного берега.

Развитие также коснулось водной инфраструктуры. Соседние страны (Бразилия, Аргентина, Парагвай) совместно планируют масштабные дноуглубительные работы на реке Парагвай и связанных водных путях, ожидая двукратного роста грузопотока к 2035 году. Улучшение судоходства повысит экспортные возможности Парагвая и снизит логистические издержки для экспортёров зерна и других товаров. Уже сейчас водный транспорт играет огромную роль: через речные порты идёт львиная доля экспорта, а модернизация позволит кратно нарастить обороты.

Инфраструктурному рывку способствует и относительно стабильная политическая обстановка в стране. В отличие от некоторых соседей, Парагвай избегает резких колебаний политического курса. Здесь долгие годы сохраняется предсказуемая экономическая политика, ориентированная на привлечение инвестиций и частную инициативу. Низкий уровень преступности по латиноамериканским меркам и отсутствие массовых протестных движений добавляют стране очков в глазах зарубежных инвесторов. Благодаря этому Парагвай всё чаще рассматривается как тихая гавань в нестабильном регионе.

Совокупность перечисленных факторов - молодая растущая экономика, масштабные инфраструктурные улучшения и стабильное управление - формирует благоприятный фон для развития рынка недвижимости. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на жильё и землю в ближайшие годы, чему будут способствовать реализуемые проекты (новый аэропорт, дороги), приток иностранного капитала и сохраняющаяся стабильность.

Иностранный спрос, миграция и туризм

Рынок недвижимости Парагвая выигрывает от турбулентности в экономике и политике крупных стран региона. Соседние Бразилия и Аргентина (с совокупным населением около 260 млн) переживают непростые времена: экономические кризисы, высокую инфляцию, усиление налогового бремени и политическую поляризацию. На этом фоне маленький Парагвай с репутацией стабильного и низконалогового государства стал привлекательной альтернативой для состоятельных бразильцев и аргентинцев. Его иногда даже называют более доступным Уругваем - страна аналогично предлагает спокойствие и невысокие налоги, но по значительно более низким ценам входа на рынок недвижимости. В последнее десятилетие наблюдается тенденция: жители соседних стран начали вкладывать капитал в асунсьонскую недвижимость вместо того, чтобы ограничиваться курортным рынком Уругвая. Для Парагвая выгодны оба сценария развития событий у соседей: если экономический рост в Бразилии и Аргентине возобновится, это даст приток торговых денег и инвестиций, а если там усугубятся кризисы, капитал и квалифицированные люди продолжат утекать в более безопасный Парагвай. Аналогичная картина наблюдается с другим соседом: богатые семьи из Боливии тоже начали приобретать жильё в Асунсьоне на фоне политического хаоса на родине. Главное условие - чтобы сам Парагвай продолжал оставаться островком стабильности. Пока это так, приток капитала в местную недвижимость, особенно в премиальные объекты Асунсьона, будет продолжаться.

Помимо соседей из Латинской Америки, в Парагвай в последние годы устремились и выходцы из развитых стран. После 2020 года, в период пандемийных ограничений, всё больше западных граждан пересматривают свои приоритеты и ищут страны с большим пространством для личной свободы. Как отмечают местные наблюдатели, в Парагвай стала прибывать заметная группа иммигрантов из Европы (в частности, Германии) и Северной Америки. Их привлекают более спокойная обстановка, простота переезда и налоговые преимущества (например, отсутствие налогов на мировой доход для резидентов). С 2022-2023 годов добавилась ещё одна волна - релоканты из России и стран СНГ, выбравшие Парагвай из-за геополитических потрясений на постсоветском пространстве. Многие из новых переселенцев не ищут работу в Парагвае - они либо ведут удалённый бизнес, либо живут на капиталы, переведённые из родной страны. Такой контингент благоприятен для экономики: люди привозят сбережения, открывают местный бизнес или, по крайней мере, тратят деньги на месте, поддерживая рынок аренды жилья. Для рынка недвижимости Асунсьона обеспеченные экспаты ценны ещё и как качественные арендаторы - они снимают комфортные квартиры на длительный срок или посуточно, стимулируя сегмент аренды премиум-класса.

Интересно, что в целом миграционный баланс Парагвая исторически отрицательный - больше парагвайцев уезжают за рубеж (главным образом в Аргентину, Испанию, США), чем въезжает иностранцев. Однако эта особенность даже играет стране на руку: трудовая миграция снижает безработицу, а переводы от работающих за рубежом поддерживают доходы семей на родине. Одновременно относительно небольшое число иммигрантов, которые всё же приезжают, представляет более состоятельную и квалифицированную категорию. Основной поток въезжающих - это предприниматели, удалённые работники и рантье из стран региона (Бразилия, Аргентина), а также упомянутые западные экспаты. Они приносят в страну капитал и создают спрос на качественное жильё, что поддерживает рынок недвижимости. Таким образом, миграционные процессы носят для Парагвая преимущественно позитивный характер: избыточная рабочая сила выезжает, а обеспеченные иностранцы прибывают, инвестируя в жильё и экономику.

Отдельно следует отметить внезапный рост внутреннего и въездного туризма. Хотя Парагвай долгое время оставался в тени соседей без ярких туристических брендов, в 2023-2024 годах он продемонстрировал один из самых высоких темпов восстановления туризма в мире. Этому способствует несколько факторов. Во-первых, шопинг-туризм: жители приграничных районов Бразилии, Аргентины и Боливии массово ездят в Парагвай за покупками благодаря более низким налогам и ценам. Во-вторых, деловой туризм и инвестиционные туры: всё больше предпринимателей посещают страну с целью открыть бизнес, оформить резидентство или приобрести недвижимость. В результате спрос на краткосрочную аренду (отели, апартаменты Airbnb) стремительно растёт, особенно в Асунсьоне. Показательно, что по данным Всемирной туристической организации Парагвай попал в топ направлений с наибольшим ростом туристических прибытий в начале 2025 года. Для рынка недвижимости это означает повышенную загрузку апартаментов, сдаваемых посуточно, и рост доходов от аренды в туристическом сегменте. Многие инвесторы уже ориентируются на покупку квартир под аренду через Airbnb, учитывая эти тренды. Бум туризма дополняет общую картину увеличения спроса на жильё и способствует росту доходности инвестиций.

Рынок недвижимости Асунсьона: цены, районы, тенденции 2025 года

Асунсьон - политический и экономический центр Парагвая - является основным и самым привлекательным рынком недвижимости страны. В пределах города проживает около 600 тысяч жителей, а вместе с окрестными городами в столичной агломерации - свыше 2,7 млн человек. Город продолжает разрастаться, поглощая новые пригороды. Для инвесторов Асунсьон интересен тем, что сочетает функции деловой столицы, главного транспортного узла и ключевого центра притяжения мигрантов и экспатов. Здесь концентрируется платёжеспособный спрос как местной элиты, так и иностранцев.

По сравнению с другими столицами региона, цены на жильё в Асунсьоне пока остаются невысокими. В престижных районах города (так называемых баррио), где сосредоточена основная деловая и развлекательная инфраструктура, стоимость квартир колеблется в среднем от 1500 до 2000 долларов за квадратный метр. Например, в самых популярных кварталах - Villa Morra и Carmelitas - цены достигают 1500-2500 долларов за м². Для сравнения, это в разы дешевле, чем в Буэнос-Айресе или Сан-Паулу при сопоставимом уровне комфорта. В районах же, удалённых от делового центра, и на этапе развития можно найти варианты по 800-1200 долларов за м². Таким образом, входной порог для инвестиций в парагвайскую столичную недвижимость пока довольно низкий, что оставляет потенциал для роста капитализации. В последние годы стоимость жилья росла на 8-12% ежегодно в долларовом эквиваленте в ключевых районах Асунсьона. Этот двузначный рост цен отражает отложенный спрос и эффект низкой базы, а также постепенное улучшение инфраструктуры и деловой активности в столице.

Рынок жилья Асунсьона характеризуется активным строительством. Городская застройка менее плотная, чем в мегаполисах, а законодательство достаточно либерально в части зонирования, поэтому девелоперы имеют широкие возможности для новых проектов. После спада в 2020 году строительный сектор переживает подъём: возводятся современные жилые комплексы и апарт-отели, ведётся освоение новых территорий. Примечательный факт: после пандемии COVID-19 цены на недвижимость в Асунсьоне даже снизились, вопреки общемировому росту цен. Причиной стала волна нового строительства, которая привела к временному перенасыщению рынка предложением и усилила конкуренцию за покупателей. Однако благодаря этому же процессу арендная доходность повысилась: на фоне снижения цен арендаторы (включая иностранных) получили возможность снимать качественное жильё, и арендные ставки выросли. Девелоперы теперь более гибко подходят к ценообразованию, стараясь привлечь покупателей на стадии строительства и предлагая рассрочки и скидки.

Асунсьон - город с мозаичной структурой районов, имеющих разный уровень престижности. Транспортная доступность играет огромную роль: из-за интенсивного трафика покупатели ценят близость к основным магистралям и избегают зон, страдающих от заторов или подтоплений в сезон дождей. Среди элитных кварталов традиционно выделяются Villa Morra и прилегающая Carmelitas - это витрина современного Асунсьона с бизнес-центрами, торговыми центрами, лучшими ресторанами и барами. Здесь сосредоточено платёжеспособное население и всегда высок спрос на аренду, поэтому объекты в Villa Morra считаются самыми надёжными для вложений (при условии выбора качественного проекта). Другой популярный район - Recoleta, где много новых жилых комплексов, ориентированных на экспатов и цифровых кочевников. Recoleta удачно расположена рядом с крупным торговым центром, что привлекает как состоятельных местных жителей, так и иностранцев; жильё здесь хорошо сдаётся в аренду посуточно и долгосрочно. Los Laureles - ещё один перспективный квартал, особенно любимый местными инвесторами: он находится на границе со старыми южными районами и постепенно превращается в новый порог престижной зоны. Зелёный и спокойный характер Los Laureles при одновременной близости к основным моллам делает его привлекательным для семей среднего класса, а эксперты отмечают, что цены здесь имеют потенциал роста по мере развития инфраструктуры.

В восточной части города расположены престижные жилые районы Mburucuyá, Ycuá Satí и Herrera, где традиционно проживает обеспеченная публика в частных домах. Малоэтажная застройка и зелень делают их привлекательными для жизни. Однако для инвесторов в аренду они менее интересны, так как многоквартирных домов там пока немного, а арендные ставки относительно невысоки. Зато покупка земли или дома в этих локациях может принести высокий прирост стоимости в долгосрочной перспективе, учитывая ограниченное предложение и статусность адреса.

Центр города (историческое Centro) сейчас находится не в лучшем состоянии: многие здания ветшают, административные учреждения не создают привлекательной среды, район выглядит неблагоустроенным. Платёжеспособные горожане селятся в центре неохотно, предпочитая новые кварталы на востоке. Тем не менее центр Асунсьона рассматривается некоторыми инвесторами как спекулятивная возможность: по мере роста экономики есть шанс на постепенную джентрификацию исторического ядра, особенно если городские власти инициируют программы реконструкции. Примером может служить опыт ряда латиноамериканских столиц, где исторические кварталы были успешно обновлены. Кроме того, планируется строительство третьего моста через реку Парагвай, который соединит центр с развивающейся территорией напротив и может привлечь в центр новое дыхание. Пока инвестиции в центр остаются рискованными и долгосрочными, но цены там низкие, что может сулить высокую отдачу в случае удачного развития событий.

Отдельно стоит упомянуть крупный проект расширения города на другой берег реки Парагвай, неофициально называемый Nueva Asunción. Правительство уже построило два моста и новые шоссе через реку, прокладывая путь для урбанизации практически незаселённого противоположного берега. Территориально это часть департамента Президенте-Аес, которая прилегает к столице. Идея состоит в разгрузке перенаселённого города и создании современного района с нуля. Сейчас там почти нет жилья, но девелоперы и землевладельцы активно предлагают инвесторам участки под застройку. Цены на землю пока кажутся очень низкими - порядка 25-50 долларов за квадратный метр за необработанные лоты в первичных проектах. Однако нужно учитывать нюансы: многие дешёвые участки продаются с рассрочкой на 5 лет, к тому же зачастую расположены на низменностях, подверженных наводнениям. Фактически часть таких территорий - это пойменные земли, требующие серьёзных вложений в инфраструктуру (подсыпка грунта, дренаж). Неудивительно, что некоторые ранние инвесторы пытаются перепродать купленные лоты со скидкой до 30%, столкнувшись с низкой ликвидностью. С другой стороны, ряд серьёзных застройщиков запускает элитные коттеджные посёлки в Новом Асунсьоне. Первым шагом они повышают уровень земли на 3-8 метров в выбранных местах, чтобы обезопасить их от паводков. После этого предлагаются участки в охраняемых комплексах с запланированной инфраструктурой (дороги, коммуникации, общественные зоны). Стоимость в таких проектах уже намного выше - порядка 200-300 долларов за м² земли, сравнимо с ценами в престижных пригородах. Покупатели находятся, и продажи идут неплохо - людей привлекает возможность жить в новом благоустроенном районе всего в 20 минутах езды от центра Асунсьона по новому мосту. Однако эксперты отмечают, что спекулятивного роста цен на таких уровнях ожидать сложно - по крайней мере до тех пор, пока район не начнёт полноценно заселяться и не обретёт собственную коммерческую и социальную инфраструктуру. В целом инвестиции в Nueva Asunción рассматриваются как долгосрочные: горизонт планирования составляет 5-10 лет и более. Заинтересованным инвесторам разумно тщательно отбирать проекты на этой территории и учитывать все риски (ликвидность, инфраструктура, экология).

Доходность инвестиций и аренда

Одним из последствий постпандемийных тенденций стало повышение арендной доходности недвижимости Асунсьона. Если до 2020 года сдача жилья в аренду приносила относительно скромные 4-6% годовых (с учётом расходов), то в последние годы ситуация улучшилась. Основные причины - приток иностранцев, особенно работающих удалённо, и увеличение числа людей, приезжающих в Парагвай для оформления резидентства или работы на несколько месяцев в году. Эти новые жители формируют дополнительный спрос на меблированные квартиры как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. В результате собственники, ориентированные на такую аудиторию (цифровые кочевники, экспаты, бизнес-путешественники), сумели поднять ставки аренды. Дополнительный фактор - миграция из соседних стран: многие бразильцы перебираются семьями или переводят бизнес в Парагвай, спасаясь от неблагоприятной политики на родине, а аргентинцы бегут от экономического кризиса и ищут стабильности. Эти группы также предпочитают арендовать современное жильё, зачастую меблированное и в новых домах. Таким образом, вакантность жилья снизилась, а средние арендные ставки выросли, особенно в сегменте качественных апартаментов в хороших районах.

Следует отметить, что разные типы объектов дают разную доходность. Квартиры (особенно небольшие, одно- и двухкомнатные) в новых домах сейчас считаются оптимальными для получения максимальной отдачи - их легче сдать посуточно или помесячно приезжим специалистам или туристам. Именно на таких объектах можно достичь двузначной годовой доходности брутто. По оценкам местных агентств, средняя валовая доходность от сдачи жилья в Парагвае составляет 8-15% годовых (в зависимости от локации и формата аренды). В то же время индивидуальные дома в пригородах имеют более низкую доходность от аренды - зачастую не более 3-5% в год, поскольку стоят дороже (бо́льшая часть ценности - это земельный участок). Однако у домов выше потенциал роста цены за счёт удорожания земли и развития районов. Коммерческая недвижимость (офисы, торговые помещения) может давать ещё более высокие ставки капитализации - по некоторым данным, 8-12% для офисов и до 10-15% для розничных и складских объектов. Но вложения в коммерческий сегмент требуют глубокого знания рынка и часто предполагают участие в девелоперских проектах.

Инвесторы, нацеленные на максимальную отдачу, применяют различные стратегии. Одна из них - покупка квартиры с последующим полным меблированием и сервисом для сдачи под ключ. Меблированное жильё можно сдавать дороже, привлекая экспатов без собственного имущества и туристов. Ещё один подход - посуточная аренда через платформы вроде Airbnb: хотя это требует управленческих усилий, доход в пересчёте на месяц выше, чем при традиционной долгосрочной аренде. Столица Парагвая хоть и не туристический мегаполис, но благодаря перечисленным выше факторам (шопинг-туризм, бизнес-иммиграция, оформление ВНЖ) сегмент краткосрочной аренды находится на подъёме. Многие новые комплексы уже проектируются с расчётом на такую модель (ресепшн, услуги консьержа, гибкие планировки). В целом Парагвай привлекает инвесторов, рассчитывающих получить двойную выгоду - и от роста стоимости недвижимости в будущем, и от текущего арендного дохода. Подходят для этого терпеливые инвесторы, готовые держать актив 5-10 лет, одновременно получая умеренный денежный поток от аренды.

Правовые аспекты и налоги для инвесторов

Законодательство Парагвая предельно лояльно к иностранным инвесторам в недвижимость. Иностранцы имеют право приобретать недвижимость на территории страны на тех же условиях, что и граждане Парагвая. Разрешена 100-процентная иностранная собственность на объекты любой категории - жилые, коммерческие, земельные участки. Существуют лишь небольшие ограничения: зарубежные лица не могут владеть землёй вблизи национальных границ без специального разрешения, что является обычной мерой безопасности. В остальном же никаких ограничений на покупку квартир, домов и земель сельхозназначения нет. Процесс покупки относительно прост: после выбора объекта заключается предварительный договор, проводится юридическая проверка (чистота титула, отсутствие задолженностей), затем сделка заверяется у нотариуса (escribano) и регистрируется в Реестре недвижимости. Расчёты традиционно ведутся в долларах США, которые фактически выступают второй валютой на крупном рынке недвижимости Парагвая. Иностранному инвестору не требуется создавать местную компанию или получать специальное разрешение для покупки - всё можно оформить на физическое лицо.

Транзакционные издержки при покупке недвижимости в Парагвае невысоки по мировым меркам. Затраты покупателя обычно составляют около 2,5-3% от стоимости объекта - это нотариальные и регистрационные сборы, гербовый сбор и юридическое оформление. Существует небольшой налог на передачу недвижимости (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles) - около 0,8% от кадастровой стоимости, который обычно делится поровну между продавцом и покупателем. Услуги риелтора оплачивает сторона, которая наняла агента; при покупке новостройки комиссия обычно уже заложена в цену. Стандартное вознаграждение агенту при сделке перепродажи составляет около 5% (чаще платит продавец). Таким образом, суммарные расходы при входе в инвестицию (с учётом комиссий) редко превышают 5% от суммы сделки, что довольно выгодно.

Содержание недвижимости в Парагвае тоже не обременено большими налогами. Ежегодный налог на недвижимость (Impuesto Inmobiliario) составляет 0,5-1% от кадастровой стоимости объекта. Кадастровая оценка, как правило, существенно ниже рыночной (иногда в 2-3 раза), поэтому фактическая ставка к рыночной цене обычно составляет менее 0,5%. Для сельскохозяйственных угодий площадью до 5 гектаров действует льготная ставка 0,5%, для остальной недвижимости - 1%. Эти суммы уплачиваются ежегодно в местный муниципалитет. В целом имущественный налог в Парагвае весьма низкий, особенно в сравнении с большинством других стран, что является дополнительным стимулом для долгосрочных инвесторов.

Доходы от сдачи недвижимости в аренду и от её продажи также облагаются по умеренным ставкам, причём налоговое законодательство поощряет иностранцев становиться резидентами Парагвая. Налог на арендный доход для налоговых резидентов (лиц, официально проживающих в стране) составляет 10% с чистой прибыли от сдачи жилья. При этом разрешено вычитать расходы на содержание, амортизацию и т. д., что снижает налоговую базу. Для нерезидентов предусмотрен особый порядок: арендодатель-иностранец платит 15% с 50% валового дохода (то есть по сути 7,5% от общей суммы арендных платежей). Такая схема подразумевает, что половина дохода по умолчанию считается расходами. Таким образом, разница между статусом резидента и нерезидента при аренде невелика. Гораздо значимее различия в налогах при продаже недвижимости (налог на прирост капитала). Если владелец является резидентом, он уплачивает всего 10% с полученной прибыли (разницы между ценой покупки и продажи). А вот нерезидент при продаже облагается по усложнённой формуле: фактически удерживается совокупно около 6% от полной стоимости объекта. Это складывается из налога на добавленную стоимость (5% НДС на условные 30% от цены продажи) и подоходного налога (15% на те же 30% цены). В итоге выход нерезидента из инвестиций облагается заметно сильнее. Поэтому инвесторам, планирующим перепродажу, имеет смысл оформить вид на жительство в Парагвае заранее, чтобы считаться налоговым резидентом и минимизировать налог на прирост капитала.

Парагвай демонстрирует гибкость и в новых финансовых трендах. Например, некоторые застройщики уже готовы принимать оплату за недвижимость в криптовалюте. Это привлекает крипто-инвесторов, желающих легально конвертировать свои цифровые активы в осязаемый актив - недвижимость. Кроме того, Парагвай не подписал международное соглашение CRS (Common Reporting Standard), что означает отсутствие автоматического обмена финансовой информацией с другими странами. Для инвесторов, ценящих финансовую конфиденциальность, это дополнительный бонус: открыв счёт в парагвайском банке для получения доходов от аренды, они могут не опасаться автоматической отчётности в налоговые органы своей страны (исключение - граждане США, на которых распространяется FATCA). Подобные нюансы делают Парагвай привлекательным плацдармом для состоятельных лиц, ищущих выгодные и безопасные юрисдикции.

Выводы

Недвижимость Парагвая в 2025 году - это высокий потенциал роста, низкие налоги и стабильная среда для инвестиций. Эта южноамериканская страна, долгие годы находившаяся в тени, теперь предлагает иностранцам уникальные возможности. Согласно обзорам рынка, недвижимость Парагвая предоставляет исключительные шансы для международных инвесторов, ищущих высокую доходность, низкие налоги и стабильность. При должной проверке и опоре на местных профессионалов можно достичь значительной прибыли, одновременно диверсифицируя свой портфель в скрытой жемчужине Южной Америки. Конечно, как и в любом новом направлении, важно соблюдать осторожность: рекомендуется внимательно подходить к выбору объекта, учитывать инфраструктурные перспективы района и юридически грамотно оформлять сделку. Однако уже сейчас очевидно, что Парагвай закрепился на карте глобальных рынков недвижимости как перспективная локация. Местный рынок сочетает долгосрочный рост стоимости за счёт демографии и развития страны с непосредственным доходом от аренды, превышающим показатели во многих традиционных для инвестиций странах. Всё больше людей убеждаются: Парагвай способен стать одновременно надёжным вторым домом и выгодным активом.

Частые вопросы