Блог · 2026-07-20

Золотые визы Европы в 2026: что закрылось и что ещё работает

За три года Европа потеряла половину программ ВНЖ за инвестиции: Испания и Ирландия закрылись полностью, Португалия вычеркнула недвижимость, а суд ЕС поставил точку в истории золотых паспортов Мальты. Разбираем, что осталось на столе в 2026 году и во что вкладываться, если Европа больше не считается.

Почему Европа сворачивает золотые визы

Ещё в 2020 году в ЕС работало около десятка программ, где вид на жительство можно было получить за покупку недвижимости или вложение в фонд. К середине 2026 года их осталось примерно вдвое меньше, и почти все выжившие ужесточили правила.

Причин три, и они действуют одновременно. Первая - жильё: правительства Испании, Португалии и Греции публично связали рост цен в крупных городах со спросом иностранных покупателей. Вторая - Брюссель: Еврокомиссия годами давила на страны-члены, называя продажу резидентства и гражданства риском для безопасности, отмывания денег и обхода санкций. Третья - суд ЕС, который в 2025 году впервые высказался по существу и закрыл вопрос о золотых паспортах внутри Союза.

Важно понимать разницу, которую в новостях постоянно путают. Золотая виза - это ВНЖ за инвестиции, и такие программы в ЕС ещё есть. Гражданство за инвестиции в ЕС больше не продаётся ни в одной стране. Если вам предлагают паспорт ЕС за взнос - это либо натурализация через много лет проживания, либо схема, за которую можно получить проблемы. Обзор всех работающих маршрутов мы держим в разделе ВНЖ за инвестиции.

Кто закрылся окончательно

Испания. Программа Golden Visa, действовавшая с 2013 года, отменена: соответствующий закон вступил в силу 3 апреля 2025 года. Главный маршрут - покупка недвижимости от 500 000 евро - больше недоступен. Новые заявления не принимаются; уже выданные разрешения продлеваются по прежним правилам, но это не бессрочная гарантия. Что осталось в Испании - обычные визы: цифрового кочевника, предпринимательская, высококвалифицированного специалиста. Подробности мы собрали на странице золотая виза Испании, а безынвестиционные варианты - в разделе визы цифрового кочевника.

Ирландия. Immigrant Investor Programme закрыли ещё в феврале 2023 года - резко, за одну ночь, без переходного периода для новых заявителей. Возобновления не анонсировали. Ирландия сегодня - это только рабочие визы, стартап-маршрут и воссоединение семьи.

Мальта - гражданство. 29 апреля 2025 года Суд ЕС постановил, что мальтийская схема натурализации за исключительные заслуги через прямые инвестиции противоречит праву Союза: гражданство ЕС нельзя выдавать по сути в обмен на деньги, без реальной связи со страной. Программа прекращена. Те, кто получил мальтийский паспорт до вступления решения в силу летом 2025 года, остаются гражданами - задним числом никого не лишают. Взамен Мальта запустила гражданство по заслугам, но это дискреционный, штучный механизм, а не инвестиционный продукт. Актуальный статус мы отслеживаем на странице гражданство Мальты.

Португалия: недвижимость ушла, программа осталась

Португальскую ARI не закрыли - из неё вырезали самое популярное. С октября 2023 года покупка жилья в Лиссабоне, Порту и на побережье больше не даёт права на золотую визу. Ушли и арендные схемы вокруг недвижимости.

Что работает сейчас: инвестиция от 500 000 евро в регулируемый CMVM фонд (держать минимум пять лет), вложения в науку и исследования, поддержка культурного наследия, создание рабочих мест и вложения в капитал компаний. Требование к присутствию по-прежнему одно из самых мягких в Европе - в среднем около семи дней в году.

Ключевое изменение 2026 года касается не инвестиций, а паспорта. Новый закон о гражданстве, действующий с 18 мая 2026 года, увеличил срок натурализации: примерно десять лет для большинства иностранцев и семь - для граждан стран CPLP. Прежние пять лет до паспорта больше не работают. При этом постоянный вид на жительство после пяти лет никуда не делся, и он даёт право жить и работать в стране без поддержания инвестиции. Что это значит на практике, разбираем на странице золотая виза Португалии.

Что было и что стало: сводка по странам

Что ещё работает в ЕС в 2026

• Греция - самый массовый вариант. С 2024 года действует зонирование: 800 000 евро в Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини и на островах с населением свыше 3 100 человек; 400 000 евро - в остальных регионах; в обеих категориях объект должен быть единым и площадью от 120 м². Порог 250 000 евро сохранился только для реконструкции промышленных зданий и восстановления памятников, причём работы должны быть завершены до подачи. Разбор по регионам - на странице золотая виза Греции.
• Италия - Investor Visa: 250 000 евро в инновационный стартап, 500 000 евро в акции итальянской компании, 2 млн евро в гособлигации или 1 млн евро благотворительного взноса. Деньги вносятся уже после одобрения заявки - это редкое и удобное отличие от соседей.
• Венгрия - гостевая инвестиционная виза: 250 000 евро в регулируемый фонд недвижимости либо 1 млн евро безвозвратного взноса вузу. Разрешение выдаётся на длительный срок с продлением, инвестицию нужно оформить в течение примерно трёх месяцев после въезда.
• Кипр - не золотая виза в классическом смысле, а сразу ПМЖ: от 300 000 евро плюс НДС в новую недвижимость и подтверждённый годовой доход из-за рубежа. Шенген Кипр пока не даёт.
• Мальта - программа ПМЖ (MPRP) продолжает работать: комбинация аренды или покупки жилья, государственных взносов и благотворительности. К гражданству она сама по себе не ведёт.

Общий знаменатель: суммы выросли, недвижимость вытесняется финансовыми инструментами, а срок до паспорта удлиняется. Сравнение всех вариантов - в хабе ВНЖ и ПМЖ.

Давление не закончилось

Решение по Мальте формально касалось только гражданства, но политически оно ударило и по ВНЖ. Еврокомиссия продолжает требовать от стран-членов усиления проверок источника средств, обмена данными и отказа от пассивных инвестиций. Планировать на 2026-2028 годы стоит с допущением, что условия ещё раз изменятся: пороги вырастут, срок владения активом удлинится, требования к присутствию усилятся. Практический вывод простой - если страна вам действительно подходит, не тяните с подачей, а решения принимайте по официальному тексту закона на день подачи, а не по рекламным лендингам.

Отдельно держите в голове налоги. ВНЖ не делает вас автоматически налоговым резидентом, но переезд, покупка жилья и длительное присутствие быстро приводят к этому статусу - со всеми обязанностями по мировому доходу. Как это устроено, объясняем в разделе налоги и налоговое резидентство.

Куда смотреть вместо ЕС

Если цель - не флаг ЕС как таковой, а мобильность, налоговая база и запасной аэродром, за пределами Европы условия сегодня заметно лучше.

Парагвай. Самый недооценённый вариант для тех, кто считает деньги. ПМЖ оформляется под относительно небольшую инвестицию, требование к присутствию минимальное, а страна не облагает налогом доход, полученный за рубежом. Через несколько лет открывается путь к натурализации. Подробности - на странице гражданство Парагвая.

Карибы. Пять программ гражданства за инвестиции - Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис. После общего пересмотра правил минимальный взнос в регионе поднялся примерно до 200 000 долларов, добавились обязательное интервью и более строгий due diligence, но сроки остались в пределах 6-12 месяцев, а результат - полноценный второй паспорт, а не резидентство. Начать сравнение удобно с гражданства Антигуа и Барбуды и Гренады, у которой есть договор E-2 с США. Более бюджетный тихоокеанский вариант - гражданство Науру.

ОАЭ. Золотая виза на 10 лет за недвижимость или через категории талантов и топ-менеджеров, отсутствие налога на личный доход и понятная банковская инфраструктура. Формально это ВНЖ без пути к паспорту, но для налогового планирования и релокации бизнеса - один из самых рабочих инструментов; вопросы структуры компании разбираем в разделе регистрация компаний за рубежом.

Как выбирать в 2026

Начните с честного ответа на вопрос зачем. Нужен доступ в Шенген без переезда - смотрите Грецию или Венгрию. Нужен паспорт в обозримом сроке - Европа больше не отвечает на этот запрос, отвечают Карибы и латиноамериканские маршруты. Нужна оптимизация налогов - решение начинается не с визы, а с расчёта, где вы станете резидентом и что будет с вашими активами. Сравнить все программы гражданства можно в хабе гражданство за инвестиции.

И последнее: никакая программа не гарантирует одобрение. Государства оставляют за собой право отказать без объяснения причин, а условия меняются между подачей и решением. Перед оплатой любой суммы уточняйте актуальные требования по состоянию на день подачи.

Частые вопросы